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2024/10/15
相続空き家
物件売却のコツと注意点#物件売却#物件#売却#不動産売却富士宮#ピタットハウス富士宮
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2024/09/20
住み替え
この記事では、物件売却におけるさまざまなコツや注意点を詳しく解説します。初めての物件売却から経験者まで、よりよい売却結果を得るための情報が満載です。 #不動産 #物件探し #不動産投資 #住まい #家の売却
一人ひとりのニーズにお応えし、豊富な実績に基づいてご案内します。富士宮で不動産に関わるお悩みやご要望に幅広く対応して、満足度の高い不動産売却を提供いたします。ご事情に応じて最適なご提案を行います。
目次
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物件売却の基本と必要な準備
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物件売却の流れ
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必要な書類とその準備
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不動産価格の把握
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市場価格の把握方法
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土地評価の基準
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物件の魅力を引き立てる方法
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ホームステージングの活用
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物件写真の撮り方
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優良な不動産業者の選び方
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不動産業者の選び方のポイント
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不動産業者との契約
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契約から引渡しまでの流れ
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購入希望者との交渉
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契約から引渡しまでのステップ
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物件売却の税金対策
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譲渡税の仕組み
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法人化による節税
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物件売却後の住み替え
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住み替えのタイミング
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新居選びのポイント
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物件売却の注意点とトラブル防止
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トラブル防止のための注意点
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法的な争いを避けるための対策
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物件売却の基本と必要な準備
物件売却を考える際、まず何よりも大切なのが売却の基本を理解し、適切な準備を行うことです。
物件売却の流れ
物件売却の流れを把握することは、スムーズな取引を進めるために非常に重要です。まず、物件を売却する際には、売却理由を明確にすることが一歩目となります。転居や資金調達、投資目的など、理由によって戦略が異なるためです。
次に、売却にあたる物件の査定が必要です。市場価格を把握するために、専門の不動産業者に査定を依頼するのが一般的です。査定を受けることで、相場に見合った適正価格を設定することが可能になります。また、査定を行う際、物件の状態や立地条件、市場の動向などが考慮されるため、しっかりと準備をして臨むことが求められます。
査定価格が決まったら、次に必要なのが販売活動です。売却広告を作成し、物件を広く宣伝します。不動産業者を通じて行う場合もあれば、自らインターネットで広告を出すことも選択肢のひとつです。この段階では、物件の魅力をアピールすることが大切です。写真や情報を工夫し、多くの購入希望者の目に留まるようにしましょう。
購入希望者からの問い合わせや内見の要望があれば、迅速かつ誠実に対応することが求められます。内見時には物件の印象を良くするため、清掃や整理整頓を行い、住宅の良さを引き出すよう努めます。
購入希望者が現れ、条件が合えば契約へと進みます。この時、契約内容については慎重に確認し、疑問点があれば必ず質問しましょう。また、契約の際には必要な書類を準備しておくことも忘れずに行いましょう。
契約が成立した後、引渡しまでのプロセスが続きます。この段階では、残金の受領や必要書類の引渡しが行われるため、事前にしっかりと確認をしながら進めることが大切です。引渡し後は、売却が完了したことになりますが、その後の税金対策や住み替えについても考慮する必要があります。
このように、物件売却の流れは多岐にわたりますが、それぞれのステップを理解し、計画的に進めることで満足のいく売却が可能となります。
必要な書類とその準備
物件売却を進めるうえで、必要な書類を準備することは非常に重要です。適切な書類が揃っていないと、契約がスムーズに進まなかったり、トラブルに発展する可能性があります。それでは、売却に必要な書類について詳しく見ていきましょう。
まず、物件の権利証明となる「登記簿謄本」が必要です。これは物件の所有者を証明する重要な書類で、最新のものを取得しておくことが求められます。登記簿謄本は法務局で取得することができ、通常は数日内に入手可能です。また、物件の詳しい情報が記載されている「固定資産税納税通知書」も必要です。これにより、物件の評価額や面積、所在地などを確認できます。
次に、「売買契約書」についても触れておきます。売却が決まった後、不動産業者が契約書を作成しますが、これは売買の条件や双方の権利・義務を明確にする重要な書類です。契約に署名する前に、内容を十分に確認し、疑問があれば必ず質問しましょう。
さらに、物件に関連する「設備の説明書」や「保証書」も重要な書類です。特に、建物や設備に関する保証が残っている場合、購入者にとって有益な情報となります。これにより、物件の魅力が高まり、購入意欲を促進することが期待できます。
加えて、住宅ローンを利用している場合は、金融機関からの「ローン残高証明書」が必要です。この証明書は、物件売却時にローンの残高を確認するために必要となりますので、事前に金融機関に依頼して用意しておきましょう。
物件売却の際には、「印鑑証明書」や「住民票」などの個人情報の証明書も必要になります。これらの書類は、売主の身元を確認するために求められるため、あらかじめ準備することが重要です。
最後に、必要書類の準備は早めに行うことをおすすめします。特に、登記簿謄本や固定資産税納税通知書などは取得に時間がかかることがあるため、売却の計画が決まった段階で手続きを始めると良いでしょう。しっかりとした書類準備を行うことで、物件売却をスムーズに進めることができるでしょう。
不動産価格の把握
物件を適正価格で売却するためには、市場価格や土地評価の理解が必須です。
市場価格の把握方法
物件を適正価格で売却するためには、現在の不動産市場の価格を把握することが欠かせません。市場価格を理解することは、競争力のある価格設定を行うために非常に重要です。そのための具体的な方法をいくつかご紹介します。
まず最初に、同じエリアでの最近の売却事例を調査することが大切です。周辺の物件で、どのような価格で売却が行われたのかを把握することで、自らの物件の市場価格を見極める手助けになります。一般的に、住宅情報サイトや不動産会社のホームページにアクセスすると、過去の物件の売却データが閲覧できる場合があります。同じ地域や条件の物件を参考にすることで、参考価格を見つけることができます。
次に、地域の不動産業者に相談してみるのも一つの方法です。地域に詳しい不動産業者は、市場価格のトレンドやそれぞれの物件の価値に関する情報を持っています。適正な査定を行ってもらうことで、より正確な市場価格を知ることができます。また、業者によっては無料で査定を行うところもあるので、利用しやすいはずです。
さらに、オープンハウスでの内見を通じて実際に市場に出ている物件の価格を確認することも重要です。オープンハウスでは、他の物件の状態や広告内容を直接見ることができ、競合物件の価格帯を理解する手助けになります。このような体験から、自らの物件の魅力を引き立てるために、どのような改善が必要かも見えてくるでしょう。
また、物件周辺の環境や交通機関の利便性も価格に影響を与える要因です。例えば、新しい商業施設の開発や公共交通機関の整備は、地域の魅力を高め、結果的に市場価格を押し上げることがあります。これらの地域情報を把握しておくことで、自らの物件の価値をより適切に理解することができるでしょう。
このように、市場価格を把握する方法は多岐にわたります。多方面からの情報を集めて、総合的に判断することが、物件売却において成功するためのカギとなるでしょう。実際に行動に移すことで、満足のいく売却結果を得ることが期待できます。
土地評価の基準
土地評価は、物件の売却価格を設定するうえで非常に重要な要素となります。土地の価値を正確に理解することは、適正価格での売却を実現するための基盤です。そこで、土地評価における主な基準について解説します。
まず、土地の「立地」が評価の大きな要因となります。交通アクセスの良さや周辺環境は、居住の快適さや利便性に直結します。たとえば、駅からの距離や主要道路へのアクセスが良好であれば、それだけで評価は高まります。また、近隣に商業施設や学校、病院などの生活利便施設が充実している場合も、土地の価値を引き上げる要素となります。
次に、「面積」も土地の評価に影響を与える要素です。一般的に、広い土地はその分、様々な選択肢があるため価値が高くなる傾向があります。ただし、土地の形状や接道状況も重要です。整形地であれば利用しやすく、評価が高まることがありますが、変形地や接道が悪い場合は価値が下がることもあります。
また、土地評価に影響を与える「法令制限」も重要なポイントです。土地には、用途地域や建ぺい率、容積率といった規制があります。これらの制限によって、建物の建設が制限される場合、評価にマイナスの影響を及ぼすことがあります。特に、建設規制が厳しい地域では、投資価値が低下する可能性がありますので、注意が必要です。
さらに、周辺の不動産市場の動向も土地評価に大きな影響を与える要因です。地域全体の売買が活発であれば、物件の価値も上昇する傾向があります。逆に、経済の停滞や人口減少が続く地域では評価が下がることもあります。これらの市場状況を把握しておくことは、正確な土地評価に役立ちます。
このように、土地評価の基準にはさまざまな要素が関与しています。立地、面積、法令制限、地域の動向などを総合的に考慮することで、土地の真の価値を理解し、売却戦略を立てることができるでしょう。正確な土地評価は、物件売却を成功させるための重要なステップとなります。
物件の魅力を引き立てる方法
物件の魅力を最大限に引き立て、売却をスムーズに進めるためのテクニックをご紹介します。
ホームステージングの活用
物件の売却を成功させるためには、ホームステージングの活用が非常に効果的です。ホームステージングとは、物件を購入希望者に魅力的に見せるための方法で、具体的にはインテリアや家具の配置を工夫し、住環境を整えることを指します。この手法を上手に取り入れることで、物件の印象を大きく向上させることができます。
まず、ホームステージングのメリットとしては、購入希望者に対して物件の「住みやすさ」を直接感じてもらえる点が挙げられます。物件の空間がどのように使われるかを明示することで、実際に生活するイメージを持ちやすくなります。特に、広さや動線の良さを強調するために家具の配置を工夫することは効果的です。
次に、清潔感のある印象を与えることも重要です。物件を引き渡す前に、徹底的に掃除を行い、不要なものを整理することが求められます。物が少なく、すっきりとした空間は、より広く見える効果があるため、訪れた人に好印象を与えやすくなります。
また、ホスピタリティを感じさせるために、インテリアに小物を加えるのも良い手法です。例えば、暖かみのある色合いのカーテンやクッション、アート作品を取り入れることで、居心地の良い雰囲気を演出できます。ただし、個別の趣味や好みに偏らないように注意が必要で、できるだけ多くの人が受け入れやすいデザインを心掛けましょう。
ホームステージングを行う際は、専門の業者に依頼することも一つの選択肢です。プロの視点から見た家具の配置や小物の選定により、より効果的に物件を引き立てることが可能になります。業者によっては、モデルルームのような演出を施すことができ、購入希望者の心に残りやすくなる効果が期待できます。
このように、ホームステージングは物件売却において重要な役割を果たします。住みやすさや清潔感、温かみのある空間を演出することで、より多くの購入希望者にアピールできる可能性が高まります。物件の魅力を引き立てるためにも、ぜひ活用を検討してみてはいかがでしょうか。
物件写真の撮り方
物件売却において、物件写真の撮り方は非常に重要なポイントとなります。購入希望者にとって最初に目にする情報が写真であるため、魅力的に見せることが、売却の成功に直結します。ここでは、効果的な物件写真の撮り方について具体的なポイントを紹介します。
まず、自然光を活用することが大切です。明るい自然光が入る時間帯に撮影することで、物件内部が明るく見え、開放感を演出できます。特に、朝や午後の柔らかい光が差し込む時間帯が理想的です。また、カーテンを開けて窓を活用し、外からの光を取り込むと良いでしょう。
次に、撮影の角度にも工夫が必要です。部屋の隅から対角線上に向けて撮影することで、広さを強調することができます。また、家具やインテリアを配置した状態で撮影することで、実際の生活の様子を想像してもらいやすくなります。特に、主要な居室やキッチン、バスルームなどは、異なる角度から何枚か撮影することをお勧めします。
さらに、余計な物や雑多なものが写り込まないように配慮することも重要です。清掃を行い、物が散乱している状況を避けることで、見た目がすっきりとした印象を与えることができます。不要なものは事前に片付けるか、隠すようにしましょう。
また、全体のバランスを考えたフレーミングもポイントです。部屋全体が写るようにすると同時に、個々のインテリアやデザインの特徴も強調できます。ただし、寄りすぎてしまうと、全体の印象が伝わりにくくなるため、要所要所を抑えたバランスよい構図を心掛けると良いでしょう。
最後に、撮影後は、写真を適切に編集することも役立ちます。明るさやコントラストの調整を行うことで、写真の見栄えを向上させることが可能です。ただし、過度の加工や実際よりも美化しすぎる編集は避け、実際の状態を忠実に映し出すようにしましょう。
このように、物件写真の撮り方には多くの工夫が必要です。効果的な写真を用いることで、購入希望者の関心を引きつけ、より良い売却へとつながるでしょう。
優良な不動産業者の選び方
物件売却において、信頼できる不動産業者の選び方はとても重要です。
不動産業者の選び方のポイント
物件売却において、信頼できる不動産業者を選ぶことは非常に重要です。適切な業者を選ぶことで、スムーズで効果的な売却が期待できます。ここでは、不動産業者の選び方のポイントをいくつかご紹介します。
まず、業者の「実績」をチェックすることが大切です。過去の売却実績や取り扱ってきた物件の種類を確認することで、その業者がどのような市場に強いかを把握できます。特に、自身が売却を考えている物件と似た条件の物件を多く扱っている業者を選ぶと良いでしょう。
次に、「口コミや評判」を確認することも欠かせません。インターネットでのレビューや、周囲の人からの意見を参考にすることで、業者の信頼性や対応力を知る手助けになります。また、実際に業者を利用した知人がいる場合は、直接話を聞くことで、より具体的な情報を得られるでしょう。
さらに、「担当者との相性」は重要なポイントです。初回の面談や打ち合わせの際に、担当者のコミュニケーション能力や専門知識を感じ取ることができます。自分の希望や懸念をしっかりと理解し、適切なアドバイスをしてくれる担当者であれば、安心して任せられるでしょう。
また、手数料や費用についても注目しましょう。不動産業者によって手数料が異なることがあるため、十分に納得した上で契約を結ぶことが必要です。説明が不十分な場合や、不透明な料金設定をしている業者は注意が必要です。
最後に、業者が提供する「マーケティング戦略」も確認しましょう。物件を効果的に売り出すための広告手法や、オープンハウスの実施方法など、具体的な戦略を提案してくれる業者は信頼性が高いと言えます。
これらのポイントを踏まえながら、不動産業者を選ぶことが重要です。自分に合った業者を見つけることで、円滑な物件売却が実現できます。十分に時間をかけて検討し、納得のいく選択をしましょう。
不動産業者との契約
不動産業者との契約は、物件売却の重要なステップです。契約を結ぶ際には、いくつかのポイントに注意することで、トラブルを避け、円滑に進めることができます。ここでは、不動産業者との契約における注意点について説明します。
まず最初に、契約内容を慎重に確認することが重要です。契約書には、売却の条件や業者の手数料、販売価格、販売期間などが明記されています。特に、手数料に関しては、売却価格の何パーセントか、または固定額であるかなど、しっかりと確認しましょう。また、業者が提供するサービスの範囲についても明確にしておく必要があります。
次に、契約期間についても注意が必要です。一般的に、不動産業者との契約は数ヶ月から一年程度の期間が設定されますが、売却活動が進む中で変更が生じることもあります。予め、契約期間の延長や解除の条件を確認しておくことで、柔軟に対応できるようにしておくことが大切です。
さらに、契約書には瑕疵担保責任に関する項目も含まれていることがあります。物件に隠れた欠陥があった場合に、売主としてどの程度の責任を負うのかを理解しておくことが重要です。この点についても、業者と十分に話し合っておくと安心です。
また、契約を結ぶ際は、業者とのコミュニケーションが鍵となります。疑問や不安がある場合は、遠慮せずに質問し、納得のいく説明を受けるようにしましょう。信頼関係が築かれることで、より良いサポートを受けることができるでしょう。
このように、不動産業者との契約には多くの重要なポイントがあります。慎重に内容を確認し、理解を深めることで、物件売却をスムーズに進める準備が整います。満足のいく結果を得るためには、しっかりとした準備が必要ですので、時間をかけて取り組んでみましょう。
契約から引渡しまでの流れ
契約から引渡しまでのプロセスもスムーズに運ぶために必要な知識を解説します。
購入希望者との交渉
物件売却において、購入希望者との交渉は非常に重要なプロセスです。特に売却価格や条件についての調整は、売主にとって納得のいく結果を得るために欠かせません。ここでは、購入希望者との交渉のポイントについて説明します。
まず、交渉を始める前に、自分の希望条件を明確にしておくことが大切です。希望する価格や条件について最初からはっきりさせることで、交渉がスムーズに進みます。また、価格交渉においては、事前に市場価格や周辺物件の動向を把握しておくと、説得力を持った交渉が行いやすくなります。
次に、購入希望者とのコミュニケーションを大切にすることが重要です。相手のニーズや希望をしっかりと聞き取ることで、双方が満足できる合意に至る可能性が高まります。購入希望者が何を重視しているのか、どのような条件が魅力的に映るのかを理解することは、今後の交渉を円滑に進めるためのカギとなります。
また、柔軟な姿勢を持つことも大切です。初めの提示価格から少しの幅を持たせることで、交渉が進む際に余地を残しておくと良いでしょう。相手の提案に耳を傾けることで、新しいアイデアや条件を見出す機会が増えます。
さらに、最終的な条件を固める際には、契約内容に関する細かな点にも注意を払いましょう。引き渡し日程や瑕疵担保責任など、双方が納得できる内容にするために、必要な情報をしっかり整理しておくことが求められます。
このように、購入希望者との交渉は、事前の準備とコミュニケーションが鍵となります。信頼関係を築き、相手のニーズを理解することで、双方にとって満足のいく結果を導き出せるでしょう。徐々に進めることで、円滑な交渉が実現します。
契約から引渡しまでのステップ
契約から引渡しまでのステップは、物件売却における重要なプロセスです。この段階を円滑に進めることで、売主と購入者双方が満足する結果につながります。ここでは、契約から引渡しまでの主なステップについて説明します。
まず、購入希望者と合意に至ったら、正式に「売買契約書」を作成します。この契約書には、物件の詳細情報や売却価格、引渡し日、瑕疵担保責任などの重要な条件が記載されます。両者が内容を十分に確認し、納得した上で署名することが必要です。この段階では、疑問点についても遠慮せずに業者に質問することが重要です。
次に、契約が成立した後、手続きとして「手付金」の受領があります。手付金は、契約が履行されることを保証するためのもので、一般的には売却価格の一部に相当します。受領後は、正式な引渡し日まで準備を進めることになります。
その後、引渡しに向けて必要な書類の準備が始まります。登記簿謄本や住民票、アパートの管理規約など、必要な書類を確実に揃え、手続きがスムーズに進むようにします。また、引渡し日までに物件の最終確認も行い、掃除や整理整頓を行って新しいオーナーが快適に使える状態に整えます。
引渡し当日には、購入者に対して残金の受領と同時に物件の鍵を渡すことになります。この際、ポイントを確認し、問題がないか最終的に確認することが重要です。
このように、契約から引渡しまでのステップは、一つ一つを丁寧に進めることでスムーズに進行します。しっかりとした準備を行い、安心して引渡しを行えるように心掛けましょう。
物件売却の税金対策
税金対策も物件売却において重要な要素となります。
譲渡税の仕組み
物件を売却する際には、譲渡税に関する理解が必要です。譲渡税とは、不動産や株式などの資産を売却した場合に、譲渡所得に対して課される税金のことを指します。この税金の仕組みを把握することで、売却時の経済的な負担を軽減することができます。
譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡にかかる経費を差し引いた金額で算出されます。取得費には、物件を購入した際の価格や、リフォームにかかった費用などが含まれます。また、売却にかかる費用としては、不動産業者への手数料や登記費用が考慮されます。
譲渡税には、長期譲渡所得と短期譲渡所得の2つの分類があります。長期譲渡所得とは、所有期間が5年以上の物件を売却した際に適用される税率で、通常、比較的低い税率が設定されています。一方、短期譲渡所得とは、所有期間が5年未満の場合で、こちらの税率は高くなっています。
譲渡税は売却の際に一度だけ発生するため、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。適切な計算を行い、必要な書類を準備することで、スムーズに手続きが進むでしょう。税金対策を考慮しながら物件売却を行うことが、経済的なメリットを得るうえでも大切です。
法人化による節税
物件売却において、法人化による節税効果を考慮することは有効な戦略の一つです。個人で売却を行う場合、譲渡税や相続税が直接影響しますが、法人として不動産を保有・売却することで、税制上の優遇措置を受けることが可能になる場合があります。
法人化によって得られる主なメリットは、譲渡所得が法人税の対象になることです。法人税率は個人の所得税率に比べて低く設定されているため、税負担を軽減できる可能性があります。また、法人の場合、経費に計上できる範囲が広がり、物件管理や運営にかかるコストを経費として扱うことで、課税対象を減少させることができます。
さらに、法人化を行うことで資産の流動性が向上するため、相続時の資産譲渡に際しても、適切に計画することで相続税対策としての効果も期待できます。法人としての資産管理を行うことで、相続人間でのトラブルを避けることも可能です。
ただし、法人化には設立や維持にかかるコストが存在するため、全体の利益とのバランスを考えることが必要です。法人化が自身の目標に合っているか、専門家の意見を参考にしながら判断することが大切です。このように、法人化による節税は戦略的な選択肢として検討する価値があります。
物件売却後の住み替え
物件売却後の住み替えについて、適切に計画するためのヒントを伝授します。
住み替えのタイミング
住み替えのタイミングを考えることは、新しい生活を始めるために非常に重要です。一般的には、物件を売却し、次の住まいを探す際には、いくつかの要素を考慮することが求められます。
まず、現在の住居における生活状況を見直しましょう。家族構成やライフスタイルの変化によって、より広いスペースが必要になることや、通勤や通学の利便性を考える必要があるかもしれません。また、新しい物件の購入や賃貸契約には時間がかかるため、売却と住み替えを同時に進める計画を立てることが重要です。
さらに、物件の市況も大切な要素です。市場が活発な時期に売却することで、より高い価格での取引が期待できます。そして、引越しのタイミングについても、新年度や新学期に合わせることで、家族や子どもにとってスムーズな住み替えを実現できます。
このように、住み替えのタイミングを見極めるためには、個々の状況や市場動向をしっかりと考慮し、計画的に進めることが重要です。
新居選びのポイント
新居選びは、生活の質に大きな影響を与える重要なプロセスです。まず、立地を考慮することが大切です。通勤や通学の便、周辺施設の充実度が、快適な生活を支えます。スーパーや学校、病院が近くにあると、日常生活が便利になります。
次に、物件の広さや間取りも注目すべきポイントです。家族構成やライフスタイルに合わせたスペースを確保できることが重要です。特に、収納スペースやワークスペースの有無は、快適な生活に直結します。
さらに、物件の状態や築年数も確認しましょう。リフォームやメンテナンスの必要がないかどうかを把握することで、将来的な負担を軽減できます。また、近隣の環境も大切です。騒音や治安など、周囲の状況を実際に訪れて確認することをお勧めします。
このように、新居選びでは立地、物件の広さ、状態、環境をしっかり考慮し、理想の暮らしを実現するための選択を行いましょう。
物件売却の注意点とトラブル防止
物件売却に伴うトラブルを避けるための注意点をお伝えします。
トラブル防止のための注意点
物件売却におけるトラブル防止には、いくつかの注意点があります。まず、契約書の内容を十分に理解し、疑問点は必ず業者に確認することが重要です。特に、売却条件や手数料については明確にしておくべきです。また、内見時には物件の状態を正直に伝え、隠れた瑕疵がないか確認することが大切です。
次に、購入者とのコミュニケーションをしっかりと行い、適切な情報を提供することが役立ちます。お互いの期待や条件を明確にすることで、誤解やトラブルを未然に防ぐことができます。これらのポイントを意識することで、安心して物件売却を進めることができるでしょう。
法的な争いを避けるための対策
法的な争いを避けるためには、いくつかの対策を講じることが重要です。まず、契約書を作成する際には、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。弁護士や不動産業者に確認してもらうことで、法律に基づいた適切な内容にすることができます。
また、売却前には物件の状態を正確に把握し、必要な修繕や清掃を行っておくことが大切です。これにより、瑕疵を隠すことなく誠実に売却でき、後々のトラブルを回避可能です。さらに、購入者との密なコミュニケーションを維持し、相手の不安や疑問に対し円滑に対応することも効果的です。
これらの対策を講じることで、法的な争いのリスクを軽減し、安心して物件売却を進めることができるでしょう。
一人ひとりのニーズにお応えし、豊富な実績に基づいてご案内します。富士宮で不動産に関わるお悩みやご要望に幅広く対応して、満足度の高い不動産売却を提供いたします。ご事情に応じて最適なご提案を行います。
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アパートを売りたい方必見！成功の秘訣を大公開 #アパート売りたい #アパート #売りたい #不動産売却富士宮 #不動産相談富士宮 #アパート売却 #アパート支払い
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